- リゾートクラブ会員権 今月の流通の動向

リゾート会員権流通 平成28年12月の動向

1) 12月のリゾート会員権取引状況


 1.取引状況

 12月はトランプショックの影響があり、我国の株価が値上がりして、5年連続の高値で終わりました。

また、アメリカFRBによる1年ぶりの利上げ決定を受けて円安に動いたこともあり、日銀の短観で景況感が1年半ぶりに改善したという発表もありました。


 このような経済状況を受けて、リゾート会員権流通市場は全体として、動きのある月となりました。

もっとも、12月は稼働日数が少ないので成約に至らなかった例も見られます。

問い合わせ件数は例年通りでしたが、具体的なお問い合わせが多かったと言えます。

問い合わせ件数が変わっていないので、リゾート会員権に対するニーズは底堅くあると言っても良いでしょう。


 取引の状況を見てみますと、12月は3カ月ぶりにエクシブの全取引数に占める割合が63%へ下がりました(因みに、先月は78%でした)。

これは、エクシブ以外の会員権の取引件数が多かったのに対し、エクシブの取引件数が横ばいだったことによるものです。

エクシブ以外では、オアシスクラブや鴨川ジャイロは商品が市場に出てくると取引されていくという状況でした。

  

 取引された会員権価格を見ると、
100万円以上300万円以下の会員権の取引が先月同様もっとも多く動きました。
そして、そのほとんどがエクシブとなっています。

エクシブの交換グレードC(ラージ)バージョンZの価格帯が底上げされ、100万円以上になってきていることがその原因と考えられます。

次に多かったのは、100万円以下の会員権となっています。
この価格帯は以前はエクシブの交換グレードA(スタンダード)が多かったのですが、最近ではエクシブ以外の会員権が占める割合が多くなってきています。

今月は300万円以上の取引件数が少ない月となりました。
東京ベイコート倶楽部の取引件数は例月通りありましたが、エクシブのSグレードの件数が少なかったことによるものです。

商品が少なくなってきたのか、1件が取引されるとすぐに大幅に値上がりしてしまっているので、取引件数が安定していません。

  

 

 

2) 12月のリゾート会員権流通の特徴


12月は取引件数の確保された月でしたが、流通市場の値動きは少ない月となりました。

名義変更禁止が解除されてから値下がりが続いていたエクシブ箱根離宮の値下りが止まり、一服感が出てきました。

 
 
 

    値上り

   会員権数

      値下り

   会員権数

 指  数

 前月比較

12月

19件

22件

241ポイント

+16ポイント


 12月値上がりした件数は19件で先月より11件少なくなっています。

値上がりした会員権を見てみると、東急ハーヴェストクラブが7件で全体の37%が値上がりしたことになります。かなり、政策的な価格の調整ではないかと思われます。

一方、エクシブの値上がり件数は少なく10件に止まっています。
その中で、箱根離宮の低い交換グレードの会員権が値上がりしています。他のエクシブとの比較から考えても底値圏まで値下がりした反動ではないかと思われます。


 値下がりした件数は22件となっています。

先月と比較すると10件少なくなっています。

そのような中で、エクシブ有馬離宮の会員権の値下り状況はまだ終わっていないと思われます。
市場に出ている4グレード中3グレードが値下りしました。

箱根離宮に下げ止まり感が出てきているのに対して、有馬離宮はまだ弱含みの値動きになりそうです。

その他では、東京ベイコート倶楽部も階数別での価格調整ということで、値下がりしているものが出てきています。


最安値を更新した会員権は4件でした。

エクシブ有馬離宮SSタイプ、東京ベイコート倶楽部が2物件、そして、逗子マリーナフェニックスとなっています。
有馬離宮や東京ベイコート倶楽部は、これからも最安値を更新する会員権が出てきそうです。


一方、最高値を更新した会員権は3件ありました。

最高値を更新したのは、すべて東急ハーヴェストクラブでした。

そしてそのすべてがVIALAシリーズの高級仕様の会員権でした。

このVIALAシリーズは募集口数の関係もあるのでしょうが、市場に出てくる商品が少ないので価格も強含みになっているものと思われます。

 

 

 
 
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