リゾート会員権流通　平成３０年１２月

１２月は株価の急落で振り回された感のある月となりました。

アメリカの株価は２１７９２ドルまで値を下げ、我国の株価も２万円を割り込みました。
両国ともに１年３か月振りの安値を付けたことになります。

一方、国内景気は「いざなぎ景気」を超えたと内閣府からの発表があったことや、年末のボーナスの平均支給額が１９７５年調査開始以来の最高額となったようです。
かように、悲喜こもごもの１２月となりました。

取引の状況を見てみますと、

１２月のリゾート会員権流通市場は年末ということ、株価の急落などから動きの少ない月となってしまいました
お問合せ件数は昨年比で約17％アップしましたが、取引された件数は昨年比で30％ほど少なくなりました。
米中の貿易摩擦だけではなくトランプリスクで先行きの不透明感が影響したのではないかと思われます。

次に、取引された会員権価格を見てみます。

一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。全取引に占める割合が５４％と先月とほぼ同数となりました。
取引は先月と異なり、ほとんどがエクシブの会員権で占められました。従前ですとサンメンバー・ワールドホリデーの取引件数も多かったのですが、今月は取引がありませんでした。
エクシブ以外で取引が多かったのがオアシスクラブとなっています。

次に取引が多かったのが100万円以上３００万円未満の会員権でした。
全取引の２７％となっています。
この価格帯の取引はすべてエクシブとなっています。取引された会員権のグレードを見てみると、ラージのノーマルタイプ（２６泊）、スィートのバージョンZタイプ（１２泊）の会員権となっています。

最も少なかったのが３００万円以上の会員権でした。
全取引件数の１９％がこの価格帯となりました。
先月と比較すると１２ポイント下がっています。エクシブのスーパースィートの会員権が市場に少なかったこともあったのですが、株価の下落で購買意欲が低減してきているのではないかと推測されます。
値ごろ感のあるエクシブスーパースィートが市場に出てくれば、元に戻るのではないかと思われます。

２） １２月のリゾート会員権流通の特徴

１２月の市場価格ですが、株価と同じく値上がり物件数は少なかったのですが、値下がり物件が記録的に多い月となりました。
しかも、その多くはエクシブとなっています。

 １２月に値上がりした件数は18件で、今年1月以来11か月ぶりに10件台となりました。
値上がりした18件中、エクシブが８件、東急ハーヴェストクラブが６件となっています。
相変わらず、東急ハーヴェストクラブは値上りしています。他のクラブの価格推移と比較して、施設のグレードや予約の取得率などから説明のつかない市場価格の動きとなっています。