リゾート会員権流通　　２０２２年１２月

　ウクライナ紛争、インフレ、金融引締めに伴う株価の乱高下など、問題解決の手立てなく過ぎ
た月となってしまいました。
このような状況の中で、リゾート会員権市場も少なからず影響が出てきたものと思われます。
具合的には、前月に比べて問い合わせ件数、取引件数が減少しています。
前月比で問い合わせ件数は６３％、成約件数は７８％となっています。
但し、このような結果に対して加重に悲観的にはなっていません。何故なら、例年１２月の会員権
市場は閑散期に入る月だからです。

１２月の取引状況を見てみます。
今月も、一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。
全取引件数に占める割合は４７％となり先月比で１ポイント減少しました。
この価格帯のエクシブは全て交換グレード A（スタンダード）で、先月のように交換グレード C（ラー
ジ）は 1 件もありませんでした。
相変わらず、サンメンバーズ・ワールドホリデーの取引件数も多い月となっています。
加えて、鴨川ジャイロクラブ、オアシスクラブは商品が市場に出てくれば取引されていくという状
態が続いています。また、逗子マリーナの需要も底堅くあります。

次に取引件数が多かったのが価格帯３００万円以上の会員権で、全取引件数における占有率
は２８％となり、先月よりも４ポイントも増加しています。
これは、高額物件であるエクシブ交換グレード S（スーパースィート）と東京ベイコート倶楽部の取
引件数が増えたことによるものです。
しかし、エクシブ S グレードの会員権はまだ高止まりしている商品が多く残っているので、今後、
取引件数の推移が気になるところです。

最後の価格帯は１００万円以上３００万円未満の会員権となりました。
全取引件数における占有率は２５％で、先月より３ポイント下がりました。
今年の７月を頂点にして、徐々に占有率を落としています。理由は、この価格帯の商品のボリュ
ームが小さくなってきていることが考えられます。

先月に引き続き、１２月も値下がりした会員権の多い月となりました。
値下がりした件数が多かったにも拘わらず、平均単価は値上がりしています。
原因は、値下がりした会員権の多くが低額商品となっており、しかも、値下がり幅が小さかったことによるものです。