リゾート会員権流通　平成３０年１月の動向

１） １月のリゾート会員権取引状況

アメリカの株価が２５，０００ドルを超え世界経済の拡大が期待される年初となりました。この株価に合わせるかのように1月後半には日経平均株価が２４，１２５円を付け、２６年３か月ぶりの高値を付けました。

また、１７年度の有効求人倍率も企業収益に合わせるかのように平均で１.５０倍と４４年ぶりの高水準となりました。

このような経済的背景の下で、１月のリゾート会員権市場は活発な動きを見せています。

取引件数は昨年同月と比較して約１.３倍の増加となっています。

また、問合せ件数も昨年同月の１.５倍（当社に於ける件数）となっています。

取引の状況を見てみますと、先月にも増して高額商品の動きが活発になってきております。

これは、株価の値上がりによる影響もあるのではないかと推察されます。

勿論、全取引に占めるエクシブの取引件数は７０％を超えておりますが、３００万円以上の会員権の取引割合が多くなっております。

エクシブのＳグレードの会員権は勿論ですが、1月は東京ベイコート倶楽部の取引も多い月となりました。
東京ベイコート倶楽部に動き出ているのは、昨年１２月に横浜ベイコート倶楽部の新規販売が始まった影響もあるのではないでしょうか。

次に、取引された会員権価格を見てみます。

一番取引が多かった価格帯は、なんと３００万円以上の高額会員権となっています。

全取引の４０％を占めました。

会員制ホテルに対し、高いクォリティを求める傾向が顕著に現れた結果ではないでしょうか。

次に取引の多かった価格帯は100万円以下の会員権でした。

相変わらず、サンメンバーズ・ワールドホリデークラブやオアシスクラブなどの会員権が確実に取引されましたが、１００万円以下のエクシブの取引件数が減少したことで先月よりも占有率が下がりました。

最後に、１００万円以上３００万円以下の会員権は全取引の２７％に留まり、占有率は一番少なくなりました。この価格帯の会員権は全てがエクシブで占められています。

しかも、殆どがエクシブＥグレードの会員権となっています。

取引全体を見ると、高額な会員権と廉価な会員権の2極化が進んでいるように思われます。

２） １月のリゾート会員権流通の特徴

１月は価格変動した会員権数が少ない月となりました。
特に値上がりした会員権数が昨年３月以来の１０件台に留まりました。
また、値上がり件数も２０件台となり、昨年８月以来の件数となりました。

１月に値上がりした件数は１６件でした。先月より５０％も少なくなりました。

値上がりした会員権の内、エクシブについて見てみますと、１００万円以下の会員権は１件、１００万円以上３００万円以下は４件、３００万円以上は６件となっており、高額会員権の方が値上がりした件数が多い結果となっています。

一方、毎月値上がり件数の多い東急ハーヴェストクラブですが、1月は値上がり物件が２件と少なくなっています。４カ月連続で値上がりしていた旧軽井沢や箱根翡翠などは高止まりしたのではないかと思われます。
逆に京都は６か月連続で値上がりが続いています。

１月に値下がりした件数は２７件で先月より３件少なくなりました。

２７件中エクシブの値下がり件数は１９件で値下がり物件の７０％を占めています。

相変わらずエクシブは弱含みと思われますが、内容を見てみると１００万円以下の会員権が４７％と約半数を占めています。一方、３００万円以上の会員権は１０％に留まっています。

即ち、低価格の会員権が低い価格で市場に出ている会員権に引っ張られるように価格を下げている傾向がみられます。

東急ハーヴェストクラブを見てみますと、VIALA有馬が９９０万円から９３０万円へ値下がりしています。昨年1年間は値上がり傾向で推移していましたが、1月に値下がりしたことで高値を打ったかもしれません。

１月に最安値を更新した会員権は1件のみとなっています。

エクシブ白浜Ｆタイプが１３０万円から１００万円への値下がりです。他のエクシブとの価格調整といったところかと思われます。

一方、最高値を更新したのは先月より４件少ない２件となっています。

人気の京都で東急ハーヴェストクラブ京都が７１５万円から７２０万円への値上がりです。６か月連続の値上がりでその値上がり幅は５万円から１０万円となっています。
もう1件は東京ベイコート倶楽部１７階(１２泊)で８５０万円となりました。
因みに、１月に２２階が８４０万円で取引されています。