リゾート会員権流通　2019年10月

１） １０月のリゾート会員権取引状況

今年は九州の大雨、台風１５号１９号が日本列島を襲いました。特に１０月の台風１９号は東海から東北地方にかけて甚大な被害を及ぼしました。

リゾート会員権市場ですが、リゾート会員権という商品の性格から、上記のような状況による影響は否定できません。
加えて、１０月から消費税の引き上げもあり、市場環境はかなり厳しいものとなりました。
実際、市場の動きも悪く取引件数も先月と比較して38％減となりました。

１０月に取引された会員権を見ますと、安定的に取引されているのはエクシブとなっています。エクシブ以外の会員権としては、東京ベイコート倶楽部の取引件数が多くなっています。東京オリンピックの影響かと思われることに加え、ベイコート俱楽部の施設が増加していることも考えられます。特に、横浜ベイコート俱楽部の完成が近くなってきたことは購入動機になっているのではないでしょうか。
その他の会員権は動きの少ない月となりました。

次に、取引された会員権価格を見てみます。
一番多く取引された価格帯は１００万円以上３００万円未満の会員権でした。
全取引の４１％がこの価格帯となりました。４０％を超えたのは２０１７年５月以来のことです。
理由としては、エクシブの交換グレードC（ラージ）の２６泊タイプの取引件数が伸びたこと、東京ベイコート倶楽部の下層階の会員権に300万円割れの会員権が出てきて、それが取引されていったこと等が挙げられます。

次に多かったのは100万円未満の会員権で全取引の３５％となっています。
この価格の会員権はエクシブの交換グレードAとCグレードの13泊タイプが半数以上を占めています。
交換グレードAの会員権の多くが20万円を割っているのですが、取引件数はそれほど伸びていません。
エクシブ以外で取引された会員権としてサンメンバーズ、オアシスクラブ、逗子マリーナ、ダイヤモンドオーナーズ等が挙げられます。

最後に３００万円以上の会員権の取引は全取引の２４％でした。
エクシブのスーパースィートの人気はあるのですが、商品が少なく値上がりしているので取引件数も伸びていません。５００万円以下の会員権が出れば取引件数は伸びてくると思われます。
一方、東京ベイコート倶楽部は安定的に取引が行われています。