１）１２月のリゾート会員権取引状況

新型コロナの感染は収まる兆候が見えない状態となっています。
国民に自粛を求めるだけでは感染が収まらないので、政府も世論に押される形でＧoToキャンペーンを中断することで、やっとコロナ感染抑制のための重い腰を上げたようです。
一方、株価は３０年ぶりの高値更新（27,000円台）で年を越えています。

リゾート会員権流通市場は、活発な状況が続いています。
取引件数を見てみますと、昨年同月比で１．59倍となっています。
このように、取引件数が多い月が続いており、人気のある会員権は品薄状態になっています。
最近の状況ですが、市場に出ている価格に対して差値すると買えない状況さえあります。希望の会員権が見つかったら、直ぐに結論出しをする例が多くなっており、消費者の検討時間も短縮される傾向にあります。

次に、取引された会員権価格を見てみます。
１２月に一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権で、全取引中５５％を占めました。
１００万円以下の取引状況を見てみますと、エクシブは５３％、サンメンバーズ・ワールドホリデーが３６％で、その他の会員権の取引件数が１１％となっています。
このように、エクシブの取引件数は底堅くあります。

次に多かったのは、３００万円以上の会員権の取引で、全体の中で２５％を占めました。
相変わらず人気の高いエクシブSグレードの会員権は品薄状態が１２月にも続いています。
同じく、高額物件の東京ベイコート倶楽部の取引状況ですが、ベイスィートは３００万円台、ロイヤルスィートの上層階は８００万円以上で取引されています。

最後に、最も取引が少なかったのは先月同様、１００万円以上３００万円未満の会員権でした。
全体の２０％がこの価格帯の取引でしたが、先月比で９ポイント増加しています。
エクシブの交換グレードＥ（スィート）への問い合わせが増えてきており、取引件数を下支えした形になっています。

 

２） １２月のリゾート会員権流通の特徴

　１２月の市場は比較的動きの少ない月となりました。
値下りした会員権で目につくのが、東急ハーヴェストクラブです。先月の値下り件数は３件でしたが１２月は７件値下りしています。他の会員権と比較して高すぎるという判断が出たのかもしれません。
反対に値上がりした会員権で特徴的だったのはエクシブの高額物件です。値上がり物件の半数が高額物件となっています。

  値上り
会員権数		 値下り
会員権数		 指数 前月比較
１２月 １８件 ２５件 ２４５ポイント -２２ポイント

１２月に値上がりした件数は１８件でした。
値上がりした会員権が多かったのは高額物件で、エクシブで言えば交換グレードＳ、東京ベイコート倶楽部、東急ハーヴェストクラブのＶＩＡＬＡとなっています。
コロナ禍の中で、我国の消費傾向は耐久消費財が多くなっているという流れの中で、リゾート会員権も取引されて値上がりしていると考えられます。

１２月に値下がりした件数は２５件でした。先月より８件多くなっています。
値下り商品が多かったのは、エクシブでは交換グレードＥの会員権、東急ハーヴェストクラブでは那須（４ヶ月連続で値下げされています）や旧軽井沢アネックスなど前月比で４件増加しています。東急ハーヴェストクラブもエクシブなど他の会員権と会員権価格や予約の取り易さ等が比較されるようになってきているのではないでしょうか。

１２月に最高値を更新した会員権は３件となっています。
全てが東急ハーヴェストクラブVIALAシリーズでした。
具体的には箱根翡翠が１４８０万円から１５００万円、熱海が１８３０万円から１９００万円、京都が１２００万円から１２１０万円となっています。

一方、１１月に安値を更新した会員権は３件でした。
先月と比較すると２件少なくなっています。
最安値を更新したのはエクシブ伊豆Ａタイプ（１３泊）が１０万円から９万円へ同じく白浜アネックスＹタイプ（１３泊+１０泊）が８０万円から７０万円へ、東急ハーヴェストクラブ軽井沢が９６５万円から９６０万円への値下りとなっています。