１）１０月のリゾート会員権取引状況 

　９月末で緊急事態宣言が解除になり、旅行も自由に行けるようになりました。一方、受け入れ側の施設も緊急事態宣言中にかなり厳格な防疫対策が取られており、それが「ニューノーマル」として確立してきたように思われます。
これからは、安心して旅行を楽しめるのではないでしょうか。
　１０月の会員権市場は９月ほど動きのある市場とはなりませんでした。
自民党の総裁選や総選挙などの影響が多少はあったのではないでしょうか。
流通市場を見てみますと、リゾート会員権に対するニーズは高額商品にあることは変わりがないのですが、１００万円以下の会員権への問い合わせも多くみられました。
　次に、取引された会員権価格を見てみます。
１０月に一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。全取引中５０％で先月より６ポイント増加しています。この価格帯の取引が全体の５０％を超えたのは３か月ぶりのことです。
サンメンバーズ・ワールドホリデークラブは毎月一定の取引件数が確保されていますが、その他では鴨川リゾートクラブジャイロ、逗子マリーナオーナーズ、オアシスクラブなど安定した人気のあるクラブとなっています。
　次に多かったのは３００万円以上の会員権で、占有率は全体の３３％で、先月より１ポイント増えています。
内容を見ますと、商品が少なかったエクシブＳグレード（スーパースィート）の会員権が市場に出てきたことで一定の取引件数が確保されたこと、エクシブEグレード（スィート）の価格が値上がりして３００万円台にのせた商品が多くなり、しかも取引されたことで全取引中の占有率を高めた要因になっています。
　最後に最も取引が少なかったのが１００万円以上３００万円未満の会員権で、全体の１７％でした。先月よりも５ポイントダウンしています。
人気のエクシブ箱根離宮、有馬離宮のECグレードの会員権が３００万円超となった会員権が多くなり、この価格帯の商品が減少したことで取引件数も少なくなってしまいました。一方、エクシブのCグレード（ラージ）がこの価格帯に入った会員権も出てきているので、これらの会員権が取引件数の占有率を下支えしている状況です。

 

２） １０月のリゾート会員権流通の特徴

　 １０月の市場は、価格変動の多い月となりました。
値上がり件数は３か月連続で３０件を超えましたし、値下がり件数も４か月振りに２０件を超えました。
値下がりしている会員権の中で、高額商品にも値下がり物件が出てくるようになってきたのが気になるところです。

  値上り
会員権数		 値下り
会員権数		 指数 前月比較
１０月 ３４件 ２５件 ３７１ポイント -６ポイント
１０月に値上がりした件数は３４件で、先月から１４ポイント減少しました。
今月も３００万円以上の会員権の値上がりが多かったのですが、ほぼ同数で１００万円以上３００万円以下の会員権も値上がりしています。
このように、今月は３００万円以下の会員権にも広がったことで、値上がり商品のすそ野が広がったということもできそうです。
　１０月に値下がりした件数は２５件でした。先月より８件多くなっています。
値下がりした会員権の５６％が３００万円以上の高額物件となっています。上がり過ぎた高額物件について価格調整がなされたのではないでしょうか。特に、エクシブ離宮シリーズの高額商品に値下がり物件が出てきましたが、値下がりしたということで取引された事例も出てきています。
　１０月に最高値を更新した会員権は１１件で、先月よりも１件多くなっています。
最高値を更新した会員権の全てが、３００万円以上の会員権でした。
相変わらず、高額商品の人気が高いと評価できるのではないでしょうか。
中でも、エクシブ山中湖サンクチュアリヴィラは８００万円から８５０万円へ値上がりで、２か月連続の最高値更新となっています。
　一方、１０月に最安値を更新した会員権は９月同様１件のみでした。
エクシブ鳥羽別邸CBグレード（１３泊）が２００万円から１９９万円への値下がりでした。この会員権は今年から市場に出てきた会員権なので、価格の調整が進行中とみることができます。