リゾート会員権流通　２０２１年１１月

１１月は新たに新型コロナウィルス「オミクロン株」が発生し、新たな防疫対策が求められています。
感染力が高いということから、経済にどのような影響が出てくるか不透明な状態がしばらく続くものと思われます。
同時に、海外との出入国規制強化が迅速に行われていますので、海外へのリゾートは当分お預けとなるので、国内リゾートへの需要は底堅く続くものと思われます。

１１月の会員権市場は落ち着いたものとなっています。２年近く続いたコロナ禍で人々のライフスタイルもコロナ禍に順応しつつあります。当然、リゾートライフも新しいステージのライフスタイルが模索されてくるのではないでしょうか。
リゾート会員権の流通市場を見てみますと、裾野が広がってきていると思われます。
このように感じられるのは、求められる会員権が特定の価格や特定の会員権に集中するのではなく、いろいろな会員権への問い合わせが出てきているからです。
長いコロナ禍のなかで、リゾートへのニーズが多様化してきたことによるものと推察できます。

次に、取引された会員権価格を見てみます。
１１月も一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。しかし、この価格の占有率は全取引中４１％で先月より９ポイント減少しています。
内訳をみてみますと、エクシブの交換グレードAの会員権の取引件数は底堅くあるのですが、従前多かったサンメンバーズ・ワールドホリデーの取引件数が少なくなっています。これは、品薄状態によるものです。
１１月も鴨川リゾートクラブジャイロ、逗子マリーナオーナーズ、ウィスタリアンライフクラブなども、底堅くニーズがあります。

次に多かったのは３００万円以上の会員権で、占有率は全体の３５％で、先月より２ポイント増えています。
内容を見ますと人気のエクシブＳグレード（スーパースィート）の市場価格が高くなりすぎたことで取引件数が減少したのですが、エクシブ交換グレードEの会員権で３００万円超えの商品が増加したことで取引件数も増えたこと、及び、東京ベイコート倶楽部の取引が堅調だったことなどによるものです。

　１１月も取引が少なかったのが１００万円以上３００万円未満の会員権で、全体の２４％でした。しかし、先月よりも７ポイントアップしています。
リゾート会員権に興味を持ったが、初めから高額な会員権の購入をためらう方にとって、ちょうどよい価格帯の会員権としてヒットしたようです。この価格帯を占めるのがエクシブ交換グレードCの会員権となっていますが、価格以上のグレードがあることから商品価値が認められて取引件数が確保されたものと思われます。

　 １１月の市場は、１０月ほどではありませんでしたが、価格変動の多い月となりました。
しかし、今年になってからは値上がり件数が圧倒的に多かったのですが、11月は値上がり、値下がり件数がほとんど変わらないものとなっています。
このことは、値上がり件数が減少したことによるものです。