１）７月のリゾート会員権取引状況

７月４日に４回目の緊急事態宣が発出されたにも拘わらず、コロナ感染者数は増加に歯止めがかからない状況になっています。
一方、我国の輸出はコロナ前の水準まで回復していることや、ニューヨークダウも最高値を更新するなど、一見するとコロナの影響から脱するかのような経済の動きとなっています。

リゾート会員権市場は、問い合わせ件数は落ちることなく安定的な状況が続いています。
しかし、今月の取引件数は先月比で約７０％となり、一服感がみられるものとなっています。原因としては、品薄状態に因るものと思われます。

次に、取引された会員権の価格を見てみます。
７月に一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。全取引中５４％となり５０％を越えたのは３か月ぶりとなりました。
この価格帯のエクシブの取引は交換グレードA（スタンダード）が多く、交換グレードCで１００万円以下の取引件数は少なくなっています。
一方、エクシブ以外の会員権はサンメンバーズ・ワールドホリデーの取引件数が多かったことに加え、その他の会員権も堅調に取引されました。

次に多かったのは３００万円以上の会員権で、全体の２４％の占有率でした。
内容を見ますと、東京ベイコート倶楽部の取引が堅調だったこと、エクシブEグレード（スィート）の会員権で３００万円以上の取引も出てきています。
エクシブSグレード（スーパースィート）へのニーズは高いのですが、７月は品薄で取引件数が６月と比較して減少しました。

最後に最も取引が少なかったのが１００万円以上３００万円未満の会員権で占有率は全体の２２％でした。
この価格帯で取引されたのはエクシブのCグレード（ラージ）の会員権で９０％を占めています。
従来、取引の多かったエクシブEグレード（スィート）の取引がなかったことが今月の特徴と言えます。
エクシブ以外では東急ハーヴェストクラブ勝浦がこの価格帯で取引されました。

 

 ２） ７月のリゾート会員権流通の特徴

　 ７月の市場は価格変動の少ない月でした。
今月も値上がり件数が値下り件数を上回りました。
値上がりした会員権が値下りした件数を上回ったのは６ヶ月連続でとなっています。
品薄状態が市場価格を押し上げている原因と言えます。

  値上り
会員権数		 値下り
会員権数		 指数 前月比較
７月 ２１件 １５件 ３２７ポイント +２５ポイント

７月に値上がりした件数は２１件でした。
この内、３００万円以上の会員権が１４件となっており、全体の６６％を占めています。
エクシブのSグレード（スーパースィート）、東京ベイコート倶楽部、東急ハーヴェストクラブが殆どを占めていますが、１件だけエクシブEグレード（スィート）で値上がりした会員権がありました。

７月に値下がりした件数は１５件でした。先月より３件少なくなっています。
値下りした会員権を見ると、値上がりした会員権と同様３００万円以上の会員権の値下りが多い月となっています。内訳はエクシブが３件、東京ベイコート倶楽部が１件、東急ハーヴェストクラブが５件となっており、東急ハーヴェストクラブに値下り傾向が出ています。

７月に最高値を更新した会員権は６件と、比較的多い月でした。
内訳は、エクシブが２件、東京ベイコート倶楽部２件、東急ハーヴェストクラブ２件（VIALAも含む）となっています。
中でも、エクシブ軽井沢サンクチュアリヴィラは２ヶ月連続で最高値を更新しています。
値上がり幅が大きかったのは東急ハーヴェストクラブ箱根甲子園で６００万円から７２５万円へ値上がりしています。

一方、７月に最安値を更新した会員権は１件のみでした。
エクシブ鳥羽別邸Sタイプ（１３泊）が８５０万円から８２０万円へ値下りしています。
市場に出てきて間がないこともあり、高値で市場に出てきた会員権が価格調整されていると見てよいでしょう。