リゾート会員権流通　　２０２３年２月

　コロナに対する規制が緩和され、日常活動が以前のような状態に戻りつつあります。
旅行需要も元に戻りつつある中、全国旅行支援が４月以降継続実施される都道府県もあり、引き続きリゾート会員権市場にも好影響が期待されます。

２月のリゾート会員権市場の動きですが、比較的安定した市場となっています。
稼働日数が少ない２月ですが、１月の取引件数とほぼ同じ状態がキープされました。因みに、昨年同月比では約１．５倍の件数でした。昨年２月はウクライナ紛争勃発前後の時期でしたので、比較にはならないかと思います。

次に、２月の取引状況を見てみます。
今月、一番取引が多かった価格帯は１００万円以上３００万円未満の会員権でした。
全取引件数に占める割合は３８％となり先月比で１３ポイントも増加しました。
エクシブCグレードで取引された会員権のほとんどが１００万円を越えたこと、エクシブEグレードの会員権も先月より取引件数が増えていること等が原因として挙げられます。

次に取引件数が多かった価格帯は３００万円以上の会員権でした。
全取引件数における占有率は３３％で、前月比では１９％下がりました。下がった原因はエクシブＳグレードの取引件数が１月と比較すると２割減少したことによるものです。１月に値ごろ感のある会員権の多くが取引されたことで２月の取引件数が減少しました。
この価格帯の取引件数の減少を補填したのが、エクシブＥ及びＳＥグレードの会員権でした。

取引件数が最も少なかったのは１００万円未満の会員権で、占有率は全体の２５％となりました。
上記占有率が確保されたのは、この価格帯に属するサンメンバーズ・ワールドホリデー、逗子マリーナオーナーズクラブ、ウィスタリアンライフクラブなどの取引件数は落ちましたが、エクシブＡグレードの会員権の取引件数が増えたことによるものです。
サンメンバーズ・ワールドホリデーが市場に出にくくなったことから、エクシブ交換グレードＡを購入する顧客が増えたことが要因です。
逗子マリーナオーナーズクラブは季節要因があるので、寒い時期は取引件数が少なくなるのは已む得ないと思います。

　今月も値下がり物件の件数が多いのですが、市場価格全体平均価格は上がっています。
新規で市場に登録された会員権価格が高額であった為、平均単価を押し上げる結果となりました。この新規の高額物件をカウントしなければ、市場価格の平均単価は前月とほとんど変わらない結果となります。
新規に市場の出てきた会員権は芦屋ベイコート俱楽部と六甲サンクチュアリヴィラという高額商品ですので、同じような状況は続くと思われます。