リゾート会員権流通　２０２４年１０月

　今年の１０月は９月の自民党の総裁選を受け、衆議院選挙で終わった感のある１か月でした。
与党の過半数割れという結果となり、新しい政治の流れが出てきそうな気配がします。

１０月のリゾート会員権流通市場は９月に引き続き動きのある市場となりました。
低価格帯の会員権と高額な会員権の値下がり件数が多く、値ごろ感のある会員権が市場に出てきたことが要因と思われます
加えて、１０月の日経平均株価が、アメリカ経済がソフトランディングするのではないかという期待や円安傾向が見られたこと等から１１６１円の値上がりとなったことも背景にはあるのではないかと推察します。

１０月に取引が一番多かった価格帯は１００万円未満の会員権となりました。
全取引件数に占める割合は３７％となっています。先月より４ポイント増加しました。
エクシブ交換グレードC（１３泊）の会員権で１００万円以下の登録が増えてきており、割安感のある会員権の取引件数が多くなってきた結果です。
サンメンバーズ・ワールドホリデー、鴨川リゾートクラブジャイロ、逗子マリーナオーナーズなどの会員権も安定的に取引されています。

次に多かった価格帯は３００万円以上の会員権でした。
全取引件数に占める割合は３３％で、先月より３ポイント増加しました。
ベイコート倶楽部が安定的に取引されていることに加えて、１０月はエクシブのSグレードとSEグレードの会員権の取引件数が増加した結果です。
両グレードの値下がり物件数が多かったことで、値ごろ感の出た会員権が取引されています。

最後は価格帯が１００万円以上３００万円未満の会員権となっています。
１０月の取引件数は全取引に占める割合が３０％で、先月より７ポイント減少しました。
全体の取引件数が先月よりも増加しているので、この価格帯の取引件数だけが減少したことで、取引件数の占有率も下がってしまっています。
先月は取引件数が一番多かったのですが、今月は先月の反動が出て取引件数が減少したものと思われます。

２） １０月のリゾート会員権流通の特徴

１０月の市場価格の動きですが、値上がり件数は９月とほぼ同数でしたが、値下がり件数が５０件を超える市場となりました。
値下がり件数が増えたにも拘わらず、会員権の平均価格は先月比で３ポイント値上がりしています。原因として、値上がり会員権の中で値上がり幅の大きい会員権があったことに因るものです。