リゾート会員権流通　２０２４年７月

　７月は株価、円（為替）の急変という状況となりました。
特に、日経平均が７月前半に過去最高値を付けました。その後、株価の値下がり傾向が見えてきたので、利益確定した方も多かったのではないでしょうか。
利益確定した資金の流用の一つとして、一部は形のあるもの、即ち耐久消費財購入資金に回ったかと思われます。リゾート会員権もその一つに含まれたものと推察します。

リゾート会員権市場の動きですが、取引件数は前年比で２６.７％増加しました。また、先月比でも１５.３％多くなっています。
この数字は前述した株取引と相関関係にあると推測することを拒むものではないと考えています。何故なら、７月の取引件数の推移をみますと、前半よりも後半の取引件数が増加しているからです。即ち、利益確定した後に会員権購入に動いたと想像されます。

７月に取引が一番多かった価格帯は１００万円未満の会員権となりました。
全取引件数に占める割合は３８％となっています。先月より２ポイント減少しました。
今月もエクシブの交換グレードC（ラージ）で１００万円以下の会員権の取引が堅調でした。
１００万円以下で４０㎡～１００㎡のお部屋を利用できるというコストパフォーマンスの良さが評価されているのではないでしょうか。
エクシブ、サンメンバーズ以外の会員権の取引も多い月となりました。オアシスクラブ、逗子マリーナオーナーズの取引が多かったこと。更に、特筆すべき動きとして事業母体の変更があったウィスタリアンライフクラブも取引されるようになってきました。

次に多かった価格帯は３００万円以上の会員権となっています。
先月は全取引の３２％で、先月と同数となっています。
エクシブ交換グレードS（１３泊）の取引件数は堅調で、底堅い需要を認めることができます。
ベイコート倶楽部の取引も相変わらず活発な動きを見せています。特に、今月はラグーナベイコート倶楽部の取引件数が増加しました。要因は譲渡禁止解除から５か月が経過したところで、市場価格がこなれてきていることが考えられます。

最後の価格帯は１００万円以上３００万円未満の会員権ですが、全取引件数に占める割合が３０％となり、先月比で３ポイント減少しました。
今月もエクシブ交換グレードＥ（スィート）の会員権がこの価格帯の多くを占め、順調に取引が行われています。消費者の高級志向と会員権価格とのバランスが妙味となってこの会員権の需要を支えているものと思われます。
先月、ラグーナベイコート俱楽部でこの価格帯の会員権の取引があったのですが、今月はなかったことで、占有率の低下につながってしまいました。

２） ７月のリゾート会員権流通の特徴

７月の市場価格の変動ですが、値上がり・値下がり件数が同数になりましたが、会員権の平均単価は先月比で１１ポイント値下がりしました。
これは、高額商品に値下がりした件数が多かったことによるものです。中でもベイコート倶楽部の件数が多い月でした。
値上がりと値下がり件数に差がなかったことから、市場としてバランスの取れた動きとして認容できます。