リゾート会員権流通　２０２４年９月

　今年の９月も８月同様、暑い日が続きました。
９月は３連休が２回もあり、旅行に行かれた方も多かったのではないでしょうか。
一方、政治の世界は各党の首長の変更があり、不透明な政局になりそうです。

そのような中で９月のリゾート会員権流通市場は活発に動いております。
取引件数を見ますと、前年同月比で１８％増加しています。
要因は９月が例年になく暑い日がつづいたことで、避暑を兼ねた自然回帰という指向がリゾート会員権需要を喚起させたのではないかと推察します。
また、１か月の取引状況を見ますと、３連休後の９月の後半に取引件数が伸びました。この勢いが続けば１０月の市場も動きのあるものになりそうです。

９月に取引が一番多かった価格帯は１００万円以上３００万円未満の会員権となりました。
全取引件数に占める割合は３７％となっています。先月より１１ポイント増加しています。
取引された会員権の殆どがエクシブとなっています。特に、エクシブ交換グレードC（ラージ）の会員権は安定して取引されています。
この価格帯でバッティングする会員権は東急ハーヴェストクラブとなりますが、施設のグレード、部屋の広さ、予約の取りやすさ等を比較するとエクシブにかなりのアドバンテージがあると評価されていることが取引される要因ではないでしょうか。

次に多かった価格帯は１００万円未満の会員権となっています。
全取引件数に占める割合は３３％で、先月よりも１１ポイント減少しました。
原因はエクシブ交換グレードAの会員権取引件数が３分の１になったこと、加えて、サンメンバーズ・ワールドホリデーも先月の５５％しか取引されていません。これは、市場での品薄が原因となっています。
逆に取引件数が増えたのが、エクシブ交換グレードC（ラージ）１００万円以下の会員権でした。
この価格帯のエクシブはコストパフォーマンスの高い商品と言えそうです。

最後は価格帯が３００万円以上の会員権となっています。
９月の取引件数は全取引の３０％で、先月と同じ占有率（３０％）となりました。
占有率は同数でしたが、内訳は異なっています。
エクシブ交換グレードSへの問合せが多かったことで取引件数が確保されました。反面SEの取引件数は減少しています。
Sグレードの取引件数が多かったのは、先月値下がりした会員権が多く、それらの中で価格がこなれたものが取引されていきました。
ベイコート倶楽部の取引件数は先月とほぼ同数となっています。

２） ９月のリゾート会員権流通の特徴

９月の市場価格の動きは売り買いともに３０件前後の数字となりました。
先月の値下がり件数が５０件を超えていたことと比較して、安定した市場となっています。
しかも、価格変動幅の少ない会員権が多かったことも、落ち着き感のある市場となりました。