リゾート会員権流通　２０２５年１月

昨年の１月１日は能登半島地震で大変な正月でしたが、今年は特に問題なく１年が始まりました。しかし、今年はトランプ大統領の一言一言で世の中が動くような年になりそうです。

リゾート会員権流通市場は、１月にも拘わらず活発な動きを見せております。
特に、高額物件の取引が多かったのが特徴の月となりました。
この現象は、余暇時間は豊かで楽しい時間でありたいというニーズに応えられるハードとソフトを備えたハイクラスリゾートクラブに人気が集まった結果と推察されます。
一方、　外国人観光客が増えてきていますので、良い意味での閉鎖的なメンバーシップ制リゾートクラブの価値が見直されてきています。

次に、具体的な市場の動きを見てみます。
１月に取引が多かった価格帯は３００万円以上の会員権となりました。
取引されたエクシブSタイプ（スーパースイート）の内訳を見ますと、離宮シリーズの会員権は市場に出てくれば取引される状況で、その他のエクシブSグレードの会員権は割安感のある会員権が取引されていきました。その意味で両者には多少の価格差がありました。
加えて、東京ベイコート倶楽部、芦屋ベイコート俱楽部も取引されたことから、全取引の４２％が高額商品の取引となっています。

次に取引された価格帯についてですが、１月は１００万円未満の会員権と１００万円以上３００万円未満の会員権の取引件数が同数でした。因って、全取引に占める割合は２９％となりました。

まず、１００万円未満の会員権の取引状況ですが、エクシブ交換グレードA（スタンダード）の取引件数が増えたことが今月の特色と言えます。１０万円台まで価格が下がると取引される可能性が高くなっているようです。加えて、サンメンバーズ・ワールドホリデーの取引も堅調に推移しています。
一方、エクシブ、サンメンバーズ・ワールドホリデー以外の会員権の取引件数は少ない月となりました。因って、100万円未満の全取引に占める割合が先月比で１８ポイント少なくなりました。

次に、１００万円以上３００万円未満の取引状況ですが、エクシブＥグレードの会員権の取引件数が増加しました。先月比で２．２倍の取引件数が確保されています。
エクシブEグレードのお部屋の広さや設備はハイグレードのものとなっている（東急ハーヴェストクラブVIALAに匹敵する内容を具備）ことから割安感のある商品と評価されたのではないかと推測しています。

２） １月のリゾート会員権流通の特徴

1月の市場価格の動きですが、取引件数が多かった割には、価格変動の少ない月となりました。
価格の変動は下記の通り値上がり物件より値下がり物件の方が多い月でしたが、平均単価は１２月より９ポイント値上がりしました。
この値上がりした要因は、高額物件に値上がり幅の大きな事例が多かったことによるものです。