リゾート会員権流通　２０２５年２月

　２月はトランプ禍の月と言えそうです。
トランプの経済政策が保護主義的な関税政策に偏り過ぎて、「アメリカ・ファースト」に留まるどころか「アメリカ・アイソレート」となり、様々な場面でも混乱を引き起こす兆候が認められる月となりました。
トランプの施策でアメリカの株式市場は乱高下し、日本株もその影響を受け日経平均株価は１か月で２４00円以上値下がりしました。

リゾート会員権流通市場は、上記の動きの影響が感じられずに堅調な動きを見せています。
低額商品に値下がりした会員権が多く、買い易い商品が市場に多く出てきたこと、高額な会員権にも買い得感のある商品が出てきたことなどが市場に活気をもたらしたものと思われます。
リゾートシーンにもプライベート感を大切にする層がリゾート会員権市場を支えているのですが、高額商品と低額商品の２極化傾向が見られました。即ち、中間価格である１００万円以上３００万円未満の会員権取扱い件数が少ない月となっています。

次に、具体的な市場の動きを見てみます。
２月に取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権となりました。
１００万円未満の取引件数は先月比で１２６％増となりました。そして、全取引に占める割合は３７％となり、これも前月比で８％アップしております。
占有率がアップしたのは、エクシブで１００万円以下の会員権の取引件数が先月より３０％増加したこと、及び、サンメンバーズ・ワールドホリデー、鴨川リゾートクラブジャイロが堅実に取引されたことによるものです。

次に取引された価格帯は、３００万円以上の会員権でした。全取引に占める割合は３５％となっており、前月比で７％少なくなりました。
要因はエクシブSグレードの取引件数は増加したのですが、ベイコート倶楽部の取引件数が減少したことに因るものです。具体的には東京ベイコート俱楽部ロイヤルスイート、芦屋ベイコート俱楽部の取引件数が激減しました。

最後に、１００万円以上３００万円未満の会員権の取引状況ですが、全取引に占める割合が２８％で先月より１％減少しました。
数字的には殆ど先月と変わりがないのですが、内訳を見ますとエクシブの取引件数が２件少ないことが要因でした。エクシブ交換グレードC、Eの会員権がそれぞれ１件ずつ少なくなっています。

２） ２月のリゾート会員権流通の特徴

２月の市場価格の動きですが、値下がりした件数の多い月となりました。
１００万円未満の会員権は前月比で２．２倍、３００万円以上の会員権は前月比で２倍となっています。価格の変動は市場を活性化させる原動力になるケースもありますので、活発な市場が２月から３月へ続いていくことが期待されます。
特に、エクシブで３００万円以上の会員権の値下がり件数が多かったことから、この価格帯の会員権の動きが注目されます。