リゾート会員権流通　　２０２３年１月

　ウクライナ紛争、インフレ、金融引締めなどは、2023年になっても変わりなくつづいていますが、新型コロナウィルス感染症はインフルエンザと同じ扱いになるという事で、より人の動きが活発になるものと思われます。
人の動きが出てくると経済にも好影響を与えることから、リゾート会員権へも波及効果が期待されます。

1年の初めの月ですので、今月の動きが今年1年を占う意味で重要であると考えています。
1月は稼働日数が少ないので問合せ、取引件数なども少なくなるのが例年の動きです。
しかし、今年の取引件数を見てみますと、1月中旬までは例年通りでしたが、後半になって高額物件を中心に取扱件数が伸びてきました。結果として、昨年同月比で２３％のアップとなりました。
加えて、１月からエクシブ六甲サンクチュアリヴィラ、芦屋ベイコート倶楽部等が譲渡できるようになり、高額商品の選択肢が広がっています。

次に、1月の取引状況を見てみます。

今月、一番取引が多かった価格帯は３００万円以上の高額物件でした。
全取引件数に占める割合は５６％となり先月比で２８ポイントも増加しました。
エクシブSグレード、ベイコート倶楽部の取引件数が多かったことによるものです。エクシブ離宮シリーズのほとんどが３００万円以上の会員権なので、３００万円以上のボリュームゾーンが大きくなっていることも占有率を上げる要因となっています。加えて、東京ベイコート倶楽部の下層階の価格がこなれてきているので、取引件数も増えています。

次に取引件数が多かった価格帯は１００万円以上３００万円未満の会員権でした。全取引件数における占有率は２５％で、先月と同じ占有率でした。
取引されている会員権はエクシブラージタイプの会員権がほとんどでしたが、エクシブスィートタイプも市場価格のこなれている蓼科、初島、淡路島、浜名湖などの会員権は取引されています。

最後は１００万円以下の会員権で占有率は全体の１９％に留まりました。
先月比では２８ポイントも下がりました。丁度、３００万円以上の会員権と入れ替わった形となっています。
内容を見てみますと、エクシブ、サンメンバーズの取引件数は先月と同数でしたが、それ以外の低額商品の取引件数が少なかったことが原因でした。

　市場価格の変動件数が少なくなり、市場も安定感が出てきました。
市場は値下がり商品の方が多かったのですが、今月は新規に譲渡できる会員権が市場に出てきており（エクシブ六甲サンクチュアリヴィラ、芦屋ベイコート倶楽部）、しかも、それらの会員権が高額な商品だったことから、全体としての平均価格を押し上げています。

※本年１月より、指数算出の基準を変更しています。