１）５月のリゾート会員権取引状況

５月８日から新型コロナウィルス感染症は５類へ移行され、人々の活動が一層活発となっています。
これを受けて、リゾート会員権へ興味を持つ層が広がってきているように思えます。
加えて、日経平均が３万円台を回復したことも、会員権市場にとって好ましい状況となっています。

５月のリゾート会員権市場も順調に推移しております。
リゾート会員権に興味を持つ層が広がることで、いろいろなリゾートクラブへの問い合わせも増えてきています。実際、エクシブ以外の会員権で割安感のある会員権の取引も行われています。
これらの会員権の認知度が上がっていけば、全体の取引件数も増えていくものと思われます。
５月の取引状況を見ますと、４月同様、取引された価格帯に大きな差はなかったものの、エクシブ交換グレードAとSの会員権の取引件数が少ない月となっています。

今月、一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。
全取引件数に占める割合が４１％となり、先月より１０ポイント多くなりました。
エクシブの取引件数も多少増加しましたが、サンメンバーズ・ワールドホリデー、その他の会員権の取引件数が確保されたとことも数字を上げた要因となっています。

次に多かったのは、３００万円以上の会員権でした。
全取引件数に占める割合は３３％で、先月比で１ポイント下がりました。
５月はエクシブ交換グレードSの取引件数が少なくなっています。先月の37.5％の件数しか取引されていません。５月はSグレードの会員権に値ごろ感のある商品が少なかったことがあげられます。４月に値ごろ感のある会員権が取り引きされていったことに理由があります。
因みに、東京ベイコート倶楽部の取引件数は５月も４月と同数となっています。

取引件数が最も少なかったのは１００万円以上３００万円未満の会員権で、取引数の占有率は全体の２６％となり前月比で１０ポイント下がっています。
原因はエクシブ交換グレードEの会員権の取引件数が４月と比較して５８％に留まってしまったからです。
その原由はエクシブSグレードの取引件数が減少した事由と同じく、割安感のある会員権が４月に多く取引されたことによるものです。


２） ５月のリゾート会員権流通の特徴

今月の価格変動は４月より値下がり件数が多い月でした。
中でも、エクシブ交換グレードEとSが多い月となっています。この値下がりしたグレードに属する商品は先月値下がり件数の少ない商品だったので、今月価格の調整がなされたのではないかと思われます。

なお、値上がりした件数より値下がりした件数が多いのに、平均単価が上がっています。これは、今まで市場になかった高額商品数件が市場に出てきたことによるものです。この商品がなければ、平均単価は４月とほとんど同額となります。

  値上り
会員権数		 値下り
会員権数		 指　　数 前月比較
５月 ２４件 ４０件 ３５７ポイント １ポイント

５月に値上がりした件数は２４件でした。先月と同数となっています。
値上がり件数が多かったのは、エクシブ交換グレードCと東急ハーヴェストクラブとなっています。エクシブ交換グレードCの会員権は、お部屋のグレードが高い割に価格がこなれているという事で、先月取引件数が多かったことを受け、今月は強含みで動いたものと推察されます。

５月に値下がりした件数は４０件となり、前月比で８件多くなっています。
しかも、値下がり件数が多かった会員権は、エクシブ交換グレードEとS、東京ベイコート倶楽部となっています。
これら会員権の値下がり傾向を見ますと、エクシブの場合は３か月間同じ価格で市場に出ていた会員権の値下がり事例が多く、東京ベイコート倶楽部の値下がりは、微調整にとどまる例が多くなっています。

５月に最高値を更新した会員権は５件でした。
東急ハーヴェストクラブは２件（蓼科アネックス、箱根甲子園）、エクシブ３件（伊豆Gタイプ１３泊、白浜アネックスFタイプ１３泊+宿泊券１０枚、同じくHタイプ１３泊）となっています。
エクシブで最高値を付けた会員権は、過去数年市場に出ていない会員権で、コロナ禍以降市場全体の値上がりした市場価格に合わせたことで、最高値を付けた商品となっています。

５月に最安値を更新した会員権は７件でした。
白浜Bタイプ（２６泊）が８０万円から３５万円へ最安値。その他の値下がり物件は市場に出てきて間がない商品で、未だ、価格調整段階にあるための最安値更新となっています。その中で、エクシブ湯河原離宮CB（１３泊）、芦屋ベイコート俱楽部ベイスィート（１２泊）は底値圏に来ているものと推察します。