リゾート会員権流通　２０２４年１月

　２０２４年は、能登半島の大地震、羽田空港の日航機の事故など、多難な門出となりました。
一方、米国のインフレ懸念が収まりつつあり、利上げから利下げを模索できるところまできたことで、株価及び債券にも良い影響が出てきています。
我が国においても、企業の好業績を背景に株価も値上がりしてきています。

今月のリゾート会員権市場は、経済が上向きになっているにも拘わらず、能登半島の大地震の影響があったようで、問い合わせ件数がコロナ禍直後の状態まで減少し、取引件数も１月としてはコロナ禍以降最低の件数となりました。
因みに、昨年同月比で３０％の減少となっています。
東日本大震災の時も２０１１年２月と比較して、同３月は問い合わせ件数が５０％減、取引件数は２１％減となっていました。

１月、取引が一番多かった価格帯は、１００万円以上３００万円未満の会員権でした。全取引件数に占める割合は３６％で、先月比で４ポイント増加しています。
先月取引件数が多かったのはエクシブ交換グレード E（スィート）の会員権でしたが、今月はエクシブ交換グレードC（ラージ）が多く、先月より１．８倍となりました。
買い易い会員権と評価された結果ではないかと思われます。

次に取引件数が多かったのが、１００万円以下の会員権となっています。
全体の取引件数が減少している中で、先月と同数の取引が行われています。
エクシブの取引件数に加えて、サンメンバーズ・ワールドホリデーと鴨川リゾートクラブジャイロ、逗子マリーナオーナーズの取引が安定的に行われています。

最後は３００万円以上の会員権ですが、全取引件数に占める割合が29％となり、先月比で3％減少しています。
東京ベイコート倶楽部の取引件数は先月とほぼ同数だったのですが、エクシブ交換グレードSの取引件数が先月比で44％減少したことが要因となっています。
エクシブSグレードの会員権は、値下がり件数が先月比で80％増えたのですが、引きが弱かったこともあり取引に繋がりませんでした。

２） １月のリゾート会員権流通の特徴

市場価格の変動は先月と殆ど同じ件数となりました。
値下がり件数が値上がり件数の約倍数となっています。従って、市場価格は弱含みのトレンドで推移していると見ることができます。
但し、高額物件が新たに市場に出てきていることから、平均単価は値下がり件数が多い割には値下がりしていません。
２月からラグーナベイコート倶楽部が新たに市場に出てきますので、平均単価は値上がりする可能性もあります。