リゾート会員権流通　2020年5月

１） ５月のリゾート会員権取引状況

新型コロナウィルスの緊急事態宣言が5月25日全面解除されました。この間、約1か月半に及ぶ様々な日常生活への自粛で、多方面にわたる「疲弊」が現れています。
具体的には、所謂コロナ倒産が5月には８３件となり個人消費関連の業種が大きく影響を受けています。業種別では宿泊業が最も多くなっていることが気になります。
反面、株価は５月の1ヶ月で２，２５８．57円（11.5％）上昇しています。多くの上場企業の決算の発表後でも、この株価の値上がりでした。この点はリゾート会員権市場に良い影響が出てくるものと思われます。

リゾート会員権流通市場は、４月の落ち込みから回復してきました。
この回復基調が継続するならば、リーマンショックよりも影響が少なくて済む可能性が出てきます。理由としては、リゾート会員権購入層が経済的にコロナの影響をそれほど受けていない可能性があること。「コロナ疲れ」による活動欲求がリゾート（自然回帰や温泉）へ向かわせていることなどが考えられます。
特に、取引件数を４月と５月で比較するとプラス２０５．8％となりました。因みに、リーマンショックの翌月の２００８年１０月を９月と比較するとマイナス５％となっていますので、今回はリーマンショックの時よりも回復力があったと見る事もできます。しかし、コロナの経済的影響が不透明であることから、予断は許さない状況であることは否めません。

次に、取引された会員権価格を見てみます。
５月に一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。
全取引中６８％がこの価格帯の会員権の取引となっています。
この６８％中、エクシブの占める割合は５４％となっており、先月より３４ポイント増えています。
今月はエクシブの交換グレードCの取引件数が多くなっています。割安感のある会員権が多かったことによるものです。

次に取引が多かったのが１００万円以上３００万円未満の会員権でした。
全取引の２３％となっており、先月の占有率より１１ポイント増加しています。
エクシブの交換グレードCとEで占められています。そして、今月多かったのは、京都八瀬離宮の交換グレードCの会員権です。この会員権は100万円を超えた価格でも取引されています。

最も少なかったのが３００万円以上の会員権でした。
全取引の9％がこの価格帯の取引となっています。先月占有率から２０ポイント減少しました。
コロナの影響が高額商品に最も出たと言えます。先が読みにくい経済環境なので、高額商品への検討を差し控えられたのではないでしょうか。