１）６月のリゾート会員権取引状況

新型コロナウィルス緊急事態宣言が5月25日全面解除されたことに続き、6月11日には「東京アラート」も解除され、休業要請を受けていた業種も制約なしに活動ができるようになりました。
しかし、経済環境は日銀の短観を見る限り、6月の大企業の景況感を示す業況判断指数はマイナス34となり、リーマンショック以来の低い数字となっており、改善したとは言えません。

リゾート会員権流通市場は、５月に回復の兆しが見えてきて、更に6月は従前の市場に戻ったような市場となっています。
リゾートクラブ施設の利用者の多くは会員様及びそのご紹介者なので、ある意味閉鎖的な施設と見る事ができ、コロナに対する対応も取り易いことが安心感につながり、リゾートクラブへの問い合わせを増加させたものと考えられます。
しかし、まだまだ、コロナの影響がある中なので、予断を許さない状況にあることには変わりません。
因みに、取引件数を５月と６月で比較すると約６８％アップしています。

次に、取引された会員権価格を見てみます。
６月に一番取引が多かった価格帯は前月に引き続き１００万円未満の会員権でした。
全取引中５２％がこの価格帯の取引となっていますが、前月と比較すると１６ポイント少なくなっています。
この５２％中、エクシブの占める割合は５４.1％となっており、先月と殆ど同じ値となっています。
因って、今月はエクシブ以外の会員権の取引割合が少なかったという結果となっています。

６月は１００万円以上３００万円未満の会員権の取引割合と３００万円以上の会員権の取引割合が同じ値となっています。
ともに取引件数に占める占有率割合が２４％となっています。
今月の１００万円以上３００万円未満の会員権の取引状況の特徴は、エクシブ交換グレードCが全取引の２３％となっており、先月の占有率より１１ポイント増加しています。エクシブ交換グレードCの２６泊タイプの取引が多かったことによるものです。
一方、３００万円以上の会員権取引の特徴は、エクシブのSグレードの取引件数が多かったことです。Sグレードの会員権に価格がこなれた会員権数が多かったことによるものです。

 

２） ６月のリゾート会員権流通の特徴

　６月の流通市場は５月同様、価格変動の少ない月となりました。
特に、値上がりした会員権数が少ない月となっています。
これは、５月に取引された件数が少なかったこともあり、取引されることで安い商品が市場から消えた件数が少なかったことによるものです。

  値上り
会員権数		 値下り
会員権数		 指数 前月比較
６月 １１件 ２４件 23４ポイント +６ポイント

６月に値上がりした件数は１１件でした。
値上がりした会員権を見ますと、１１件中８件がエクシブとなっています。
この８件ですが、７件が前月に取引されたことによる値上がりでした。
また、先月は値上がり物件がなかった東急ハーヴェストクラブですが、今月は２件値上しています。

６月に値下がりした件数は２４件でした。
エクシブの値下り件数は８件、東急ハーヴェストクラブの値下り件数も８件となりました。
エクシブの値下り傾向を見ますと、同じ価格で動かなかったことから値下げがされた事例と一旦値上がりした価格を元の価格に戻した事例とに分かれております。
一方、東急ハーヴェストクラブの値下り件数７件が５万円と１０万円の値下げでした。下げ幅があまりに画一的なので、市場価格が需給により形成されているのか不明です。

６月に最高値を更新したのは２件でした。
常連の東急ハーヴェストクラブVIALA熱海と那須Retreatとなっています。今後も着実に値上げしていくものと思われます。

一方、６月に安値を更新した会員権は３件でした。
エクシブが２件、東急ハーヴェストクラブVIALAが1件となっています。
東急ハーヴェストクラブVIALAannex軽井沢が5万円値下げして１，５８５万円となっています。
この価格でも高めの価格なので、今後、値下りする可能性も否定できません。