１）５月のリゾート会員権取引状況

５月の内閣府の景気ウォッチャー調査では前月より１．０ポイント低下し３８．１となったようです。これは２ヶ月連続の悪化となっています。原因は緊急事態宣言が延長されたことによる心理的な影響が大きいのではないでしょうか。

リゾート会員権市場は、飲食を中心としたサービス業が低迷する中で底堅い動きを見せています。
その理由は、閉鎖的な会員制ホテルと言う特殊性に「利用上の安全、安心」を見ているからではないでしょうか。即ち、会員制ホテルの利用者に同質性が保たれていること、防疫に対する認識が会員とクラブとで共有されていることなどが考慮されたものと思われます。

５月のリゾート会員権流通市場は活発に動いています。
取引件数に関して前年同月比で４０％アップしています。また、前月比で見ても１０％増加しています。
５月の第一週はGWとなっていましたので、実質二週目からの稼働日数を考えるとリゾート会員権に対するニーズは堅調だったと言えるのではないでしょうか。

次に、取引された会員権価格を見てみます。
５月に一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権で、全取引中４９％がこの価格帯となりました。しかし、５０％を割ったのは４か月ぶりとなっています。
理由はエクシブ交換グレードAの取引件数が少なかったこと及び交換グレードCで１００万円以下の取引件数が少なかったことによるものです。
一方、取引された会員権で多かったのは、サンメンバーズ・ワールドホリデークラブでした。

次に多かったのは、１００万円以上３００万円未満の会員権の取引で、全体の中で２７％となっています。この占有率は先月と同じでした。
取引件数を確保できたのは、取引されたエクシブ鳥羽別邸の多くがこの価格帯に属していること、エクシブ交換グレードEへの問い合わせが多く取引も行われたことによるものです。
但し、この価格帯に属する会員権数は多くないので、品薄になる可能性もあります。

最後に、最も取引が少なかったのは３００万円以上の会員権で、先月より取引件数は増加したのですが、占有率は全体の２３％に留まりました。
先月はこの価格帯の会員権が市場にあまり出ていなかったのですが、５月に入り少しづつ登録件数が増加してきた結果、取引件数も多くなりました。この価格帯に属する会員権は人気の高い商品となっています。


 ２） ５月のリゾート会員権流通の特徴

　 ５月の市場は値上がり物件の多い月となりました。
値上がりした会員権が値下がりした会員権のほぼ倍数となっています。
中でも、最高値を更新した会員権の全てが高額物件だったこともあり、市場の平均単価を押し上げる要因となっています。

  値上り
会員権数		 値下り
会員権数		 指数 前月比較
５月 ３４件 １８件 ２８３ポイント ２９ポイント

５月に値上がりした件数は３４件でした。先月より３件多くになっています。
値上がりした会員権の４１％が３００万円以上の高額物件となっています。
そして、今月の特徴はエクシブ交換グレードEの会員権の値上がり件数が多かったことです。
施設のグレードの比較ですが、エクシブの交換リゾートEと東急ハーヴェストクラブ高級バージョンであるＶＩＡＬＡとは同程度ですので、エクシブ会員権価格の割安感が注目されています。

５月に値下がりした件数は１８件でした。先月より３件多くなりました。
値下りした会員権の殆どがエクシブと東京ベイコート倶楽部となっています。
中でも、東京ベイコート倶楽部ベイスィートの価格が弱含みで動き、値ごろ感のある価格帯になってきました。

５月に最高値を更新した会員権は5件と比較的多い月となりました。
内訳は、エクシブが３件、東京ベイコート倶楽部２件となっています。
今月は東急ハーヴェストクラブの値動きは少なく、最高値を更新した会員権は１件もありませんでした。

一方、４月に最安値を更新した会員権は３件ありました。
いずれもエクシブで、伊豆Bタイプ（２６泊）、蓼科Dタイプ（１３泊）、鳥羽別邸CBタイプ（１３泊）の３件となっています。値下り幅は調整程度のものでした。