リゾート会員権流通　２０２２年１月

　オミクロン株の感染が１月に入り急増し、３４都道府県が「まん延防止等重点措置」の対象になりました。
また、日経平均が昨年来の安値の更新、NYダウの乱高下、ウクライナ情勢、ＦＲＢのタカ派的な金融政策など、今年は変化の多い年となりそうです。

　１月のリゾート会員権流通市場は、オミクロン株感染増大の影響を感じさせない動きとなっています。
オミクロン株が市中感染し始めた先月と比較して、取引件数は33％アップしています。そして、取引された内容を見てみますと、先月同様、価格帯別の取引件数に差がない月となっています。
一方、市場価格の動きを見ますと、高額商品の値動きの多い月となりました。

　次に、取引された会員権価格を見てみます。
１月に一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でしたが、全取引中３８％と低い数字となりました。占有率が３０％台になったのは、２０１９年１０月以来のこととなります。
このような数字になったのは、１００万円以下の取引件数の中でエクシブが占める割合が38％と少なくなったことが大きな要因となっています。因みに、先月は56％を占めていました。

　次に多かったのは、３００万円以上の会員権の取引で、全体の中で３５％となっております。先月と比較して１０ポイントのアップとなっています。
占有率がアップしたのは、エクシブのSグレードの会員権の取引件数が多くなったことによるものです。先月比で３３％増加しております。高止まりした会員権に買手が付いた例も出てきています。

　最後に、最も取引が少なかったのは１００万円以上３００万円未満の会員権の取引で、全体の中で２７％となっております。
この価格帯の取引はほとんどがエクシブCグレード（ラージ）となっています。
以前この価格帯に属していたエクシブEグレード（スィート）もコロナ禍の中で多くが３００万円以上の価格帯になってしまったので、商品のボリュームが小さくなってきています。

　 １月の市場は１年ぶりに値上がりした物件が値下がりした物件より少ない月となりました。
昨年は値上がりした件数が値下がりした件数をかなり上回っていたのですが、１２月に同数となり、今月に至り逆転した数字となりました。
１２月の取引件数が少なかったので、値下げして取引件数の確保を狙ったのではないでしょうか。