リゾート会員権流通　２０２２年５月

　ウクライナ戦争が続いていることで、世界経済がボディブローを受けているような感じになってきています。
加えて、コロナからも解放されずにおり、得体の知れないストレスが蓄積されているようです。
このようなモヤモヤ感を開放するアイテムとして、リゾート会員権の存在価値が見直されています。

５月もリゾート会員権流通市場は活発な動きを見せています。
まん延防止措置解除及びゴールデンウィークの人出の多さにも拘わらず、コロナ感染者数が僅かですが減少してきているのも、好影響となっているようです。
流通市場全体の取引件数も４月とほとんど変わらない件数が確保されています。

次に、５月の取引状況を見てみます。
一番取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権で、全体の中で４１％となっています。先月と比較して７ポイント増加しました。買いやすい価格の取引が増加しました。
ウィスタリアンライフクラブ、サンメンバーズ・ワールドホリデークラブ、鴨川ジャイロクラブ、逗子マリーナなど個性豊かな会員権が取引されています。
加えて、先月取引件数の少なかったエクシブでしたが、今月は交換グレードAの会員権の動きが活発な月となりました。全体にリゾート会員権利用者のすそ野の広がりを感じます。

次に取引が多かった価格帯は１００万円以上３００万円未満の会員権でした。
全取引件数における占有率は全体の３２％となり、前月比で５ポイント増加しました。
この価格帯の取引は全てエクシブとなっています。
しかも、交換グレードC（ラージ）が約70％を占めています。同様に、エクシブ交換グレードE（スィート）の取引件数も先月比で３倍となっています。

最後に、最も取引が少なかったのは３００万円以上の会員権で、全体の占有率は２７％となっております。先月比で１２ポイント減少しました。理由として考えられるのは、４月にエクシブSグレードの会員権の取引が多かったことの反動ではないかと思われます。
Sグレードは人気の会員権ですので、高止まりしている会員権が値を下げれば、取引件数は増加する底堅さは感じられます。

　５月の市場は値下がり物件の多い月となりました。
中でも、１００万円～３００万円未満の会員権の値下がりが多くなっています。
一方、エクシブ交換グレードAの会員権の値下がり件数が少なくなり、底値圏から脱却できるかというところまで来ています。
従来、値上がり件数の多かった東急ハーヴェストクラブは、値下がり傾向が認められます。

　５月に値上がりした件数は２６件でした。
先月よりも１８件減りました。
先月と比較して、１００万円～３００万円未満の会員権はほとんど変化がなかったのですが、この価格帯以外の会員権の値上がり件数は約半減しています。
値上がり件数が少なくなったことで、コロナ禍での会員権市場と異なり、流通市場全体が落ち着いてきたように感じます。