リゾート会員権流通　２０２２年６月

　今年は統計開始以来初めて６月に梅雨明けし、本格的な夏が始まったようです。
天候が良かったこともあり、観光地や海山へ多くの人々が動きました。
ちょっと、コロナの感染拡大が気になりますが・・・。

ウクライナの問題やインフレによる金融引き締めなど経済的なマイナスファクターはあるものの
リゾート会員権流通市場は、目立った落ち込みもなく底堅い動きで推移しています。
休日の過ごし方がアクティブになり、観光地やリゾート地へ行きたいというニーズの受け皿の一つ
としてリゾート会員権が市民権を得てきているのではないでしょうか。

次に、６月の取引状況を見てみます。
一番取引が多かった価格帯は１００万円以上３００万円未満の会員権でした。
全取引件数における占有率は３７％で、先月より５ポイント多くなりました。
因みに、この価格帯が一番多くなったのは２０１９年１０月以来のことです。
この価格帯の取引はほとんどがエクシブとなっています。エクシブ交換グレード C（ラージ）はグレ
ード感が高いにも拘わらず買い易い価格帯になっていること、更には、交換グレード E（スィート）
で３００万円割れの商品が増えてきていること等が取引件数を確保できた原因と思われます。

次に取引が多かった価格帯は１００万円未満の会員権でした。
全取引件数における占有率は全体の３５％となり、前月比で６ポイント少なくなりました。
占有率が下がったのは、エクシブの取引件数が減ったことによるものです。
５月に多くの会員権が取引されたことで、６月は値ごろ感のある商品が市場に少なくなり取引件
数も減少しました。加えて、品薄状態のサンメンバーズ・ワールドホリデーの取引件数も減少して
います。
一方、ウィスタリアンライフクラブ、逗子マリーナ、鴨川ジャイロクラブなどは安定的に取引が行わ
れています。

最後に、最も取引が少なかったのは３００万円以上の会員権で、全体の占有率は２７％となっ
ております。占有率の数字としては先月と同数になりました。
エクシブ S グレードの会員権の価格が二分化しています。離宮シリーズの S タイプとそれ以外の
S タイプですが、前者は８００万円前後、後者は７００万円前後の価格で取引されています。
また、高額商品である東京ベイコート倶楽部の取引件数が減少しています。価格の調整がつい
ていないことが原因と思われます。

　６月の市場は売り買いともに大きな動きのない月となりました。
最近名義変更ができるようになった、エクシブ湯河原離宮は価格の調整過程にあり、値下がり傾
向が見られます。
一方、値上がり傾向の強かった東急ハーヴェストクラブは値上がり基調に翳りが見えてきていま
す。

　６月に値上がりした件数は２７件でした。
先月よりも２件増えています。底値圏にあると見られているエクシブ交換グレード A（スタンダー
ド）ですが、今月は値上がり物件が多い月でした。サンメンバーズの値上がりこの会員権の価格
上昇を誘発したものと思われます。
加えて、エクシブ交換グレード C（ラージ）の価格もじわじわと値上がりする会員権も出てきまし
た。

６月に値下がりした件数は２９件でした。先月より７件少なくなりました。
比較的強気の価格設定がなされていたエクシブ軽井沢、京都八瀬離宮に下げた会員権が多か
ったこと、譲渡できるようになって間のないエクシブ湯河原離宮も他の同じ交換グレードとの価格
調整とみられる値下げの動きが出ています。

６月に最高値を更新した会員権は４件でした。
内訳は東急ハーヴェストクラブ、VIALA が２件、東京ベイコート俱楽部が２件となっています。
特に東急ハーヴェストクラブ蓼科は１年間で約 30％の値上がりとなっています。
東京ベイコート倶楽部の２０、２１階が最高値を付けました。今までの価格が低かったことから調
整という値上がりと見ることができます。

一方、６月に最安値を更新した会員権は２件となっています。
エクシブ鳥羽別邸 CB（１３泊）が１６０万円から１５０万円へ、エクシブ湯河原離宮 CB（１３泊）
が１７０万円から１６０万円へそれぞれ最安値を更新しています。
譲渡禁止が解禁されて間もない会員権ですので、当初市場に出た価格が高かったこともあり、少
しづつ値下がりしているというところです。